Świadectwo energetyczne po budowie domu: kiedy jest potrzebne

Dokument opisuje energetyczną jakość budynku

Świadectwo charakterystyki energetycznej podaje zapotrzebowanie budynku na energię według ujednoliconej metodologii. Nie jest rachunkiem ani gwarancją kosztów, bo rzeczywiste zużycie zależy także od pogody i sposobu użytkowania.

Wartość dokumentu polega na porównywalności. Dwa domy ocenione tą samą metodą można zestawić ze sobą, czego nie da się zrobić na podstawie opowieści o rachunkach poprzedniego właściciela.

Nowy dom i zakończenie budowy

Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie, jeżeli inwestycja nie korzysta z ustawowego wyjątku.

Szczególna zasada dotyczy domu do 70 metrów kwadratowych budowanego dla własnych potrzeb mieszkaniowych. To jednak wyjątek, który trzeba czytać dokładnie, a nie zasada ogólna.

Sprzedaż i najem

Przy sprzedaży lub najmie właściciel ma obowiązek przekazać świadectwo albo jego kopię w sytuacjach określonych ustawą. Brak dokumentu bywa argumentem negocjacyjnym kupującego, nawet gdy dom jest w dobrym stanie.

Dokument może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienie i wpisana do centralnego wykazu. Warto sprawdzić wpis przed zleceniem, bo świadectwo od osoby nieuprawnionej jest bezwartościowe.

• zamów dokument przed procedurą zakończenia budowy
• sprawdź uprawnienia autora w centralnym rejestrze
• przekaż świadectwo przy sprzedaży lub najmie

Co przygotować dla osoby sporządzającej

Sporządzenie świadectwa wymaga danych o budynku: rzutów, przekrojów, informacji o przegrodach, stolarce, źródle ciepła, wentylacji i instalacji ciepłej wody. Im lepiej skompletowana dokumentacja, tym szybciej i taniej.

Jeśli w trakcie budowy zmieniono materiały albo urządzenia, trzeba to zgłosić. Świadectwo oparte na nieaktualnych danych nie odpowiada rzeczywistemu budynkowi.

Źródła oficjalne

Sprawdź aktualne informacje